ГЛАВНАЯ

 ИНФОРМАЦИЯ

 ДОКУМЕНТЫ

ОБЪЯВЛЕНИЯ

Договор №___

управления многоквартирным домом

            р.п. Ухолово, ул. _____ д. № ___

«           »     ____________      201_г.

               Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ухоловская»,          ОГРН №  1106217000163, ИНН 6222115691, именуемое    в   дальнейшем    «Управляющая   компания»,    в   лице   директора  Овчинниковой Надежды Николаевны, действующей   на   основании   Устава,   с   одной   стороны   и   собственники жилых помещений дома №___ по улице ________, находящиеся по адресу: р.п. Ухолово Рязанской области, ул. ________, д.____  именуемые  в  дальнейшем   «Собственник»,   с  другой   стороны, заключили    настоящий договор о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома протокол № ____ от             « __»______ 201_г. предметом настоящего договора является выполнение Управляющей компании работ по управлению, со­держанию и текущему (аварийному) ремонту общего имущества многоквартирного дома №__ по ул. _________.

1.2. К общему имуществу относится:

- эл. проводка для освещения подъездных и подвальных помещений;

- общая система канализации в местах общего пользования;

- водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования;

- кровля;

- внешняя граница сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

- окна и двери помещений общего пользования.

2. Перечень работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома

                2.1 В управление и содержание общего имущества многоквартирного дома входит:

- вывоз бытовых отходов и мусора;

- захоронение бытовых отходов и мусора;

-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- поставка электроэнергии для освещения лестничных площадок.

               2.2 К текущему (аварийному) ремонту общего имущества многоквартирного дома относится:

- ремонт водопроводных стояков;

- непредвиденный ремонт кровли (устранение протечки в течение суток после обращения жителей);

- устранение засоров и неисправностей в общедомовой системе водопровода и канализации;

- устранение неисправностей в электропроводке подъезда;

- замена сгоревших лампочек на лестничных площадках;

- ремонт, укрепление входных дверей.

3. Права и обязанности Сторон Управляющая организация обязана:

3.1.1.   Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с «__» ________ 201__г. и осуществлять

управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действую­щим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственников.

3.1.2.   Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему (аварийному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4 Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в многоквартирном доме (далее - обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.5.        От своего имени заключить с ресурсо снабжающими организациями договоры о приобретении
коммунальных ресурсов и водоотведении с целью обеспечения коммунальными услугами собственника и пользующихся его Помещением (ями) в многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством.

3.1.6 Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом. В отчете могут быть указаны:

- размер полученных в течение отчетного года платы за жилые помещения и размер расходов, связанных с управлением многоквартирным домом;

- перечень объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- список должников – собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и размер сумм, не выплаченных ими на день предоставления отчета.

3.2 Управляющая организация вправе:

3.2.1     Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору,
том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

3.2.2.    В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму
неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.2.4. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3.3.Соблюдать следующие требования:

а)   не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях,
относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;

б)   не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в)   не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 10 кВт), дополнительные   секции приборов отопления;

г)   не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование
сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д)   не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего
имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

3.3.3.Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

3.3.4.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее - плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.

4.2.Размер месячной платы за управление, содержание мест общего пользования в многоквартирном доме  составляет 8,40 руб. в месяц на 1 кв. метр жилого помещения.

4.3. Расчет размера платы в приложении №1.

4.4.Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

4.5.Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

                   5. Изменение договора и разрешение споров. Ответственность.

 5.1.Настоящий   Договор   может   быть   изменен   по   соглашению   сторон   или   по   решению   суда   в   случаях, установленных законом.

             5.2.Споры сторон разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2.Договор заключен сроком на 1 (один) год.

6.3.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

                                                       Подписи сторон:

Директор ООО Управляющей компании

«Ухоловская»                                                                             /Н.Н. Овчинникова/

р.п. Ухолово, ул. Заводская, д.58

тел. 5-19-09

Председатель общего собрания                                              /                    /